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大哉問，大解析！為什麼會付不出房貸？
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#到底有多少空屋？
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空屋多，大家都曉得，有多少？看過統計數據的沒幾個。根據內政部營建署資訊統計：
「2017年全國低度使用（用電）住宅宅數為86萬4835宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%。」
也就是說，全國8百多萬戶的房子，有10%是低度用電的空屋。大家很快就會聯想：「既然房子空著，為什麼不出租獲利？」
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#既然房子空著，為什麼不出租獲利？
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因為，等待更大的獲利，對於出租獲利覺得太小沒興趣！這樣子的戶數，是數十萬戶。假設一人擁有10戶好了，這是很誇張懸殊的數字。也就是有8萬人，他們富有到，等得起房地產景氣循環。
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那我們問第二個問題：「房子既然空著，為什麼不賣？」
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#房子既然空著為什麼不賣？
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因為，賣不到好價格。整個市場的氛圍都在要求，賣方降價。
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緊接著下個問題：「不賣不會繳不出貸款嗎？」
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#不賣不會繳不出貸款嗎？
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目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高。也就是從2014年房價最高點之後，房貸違約比率成長了1.5倍。所以繳不出貸款的人，越來越多了。
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再問下個問題：「都是甚麼錢還進房貸裡面？」
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#都是甚麼錢還進房貸裡面？
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房貸月付金的支付，大概就是，用薪水還、用租金還、寬限期很低還很少。
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結論：我們找到銀行房貸垮掉的元素。
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1. 寬限期過了，還不出房貸。
2. 沒有收到租金，還不出房貸。
3. 沒有工作，還不出房貸。
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備註一：3會牽動2，因位房客沒有在工作，就繳不出租金。隔間套房租金的安全性，是排名在失業率的後面。所以如果你持有4個隔間套房，很有可能，你比房客還先失去工作。因為你年紀比房客更大，你對社會來說是負擔，而房客是社會希望，國家棟樑。
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備註二：沒有想到，隔間套房投資，比你的工作還安全。
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備註三：大型保險公司，甚至會在中南部投資大量套房，以確保收益穩定安全。
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備註四：希望你沒有買保險，因為你買了保險就是把錢繳進保險公司，讓保險公司去做套房投資。
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備註五：乾脆自己投資套房好了。
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備註六：對啊！你覺得呢？
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全台逾86萬宅是「空屋」，但仍有7萬多新建屋
https://www.thenewslens.com/article/103951
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房貸太沉重　房貸違約率不斷攀高
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180730/1401040/
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