屋況爛能不能隔套

加強磚的房子，能不能隔套房？
屋齡50年了，能不能格套房？
海砂屋，能不能隔套房？

焦點

其實這不是能不能的問題，焦點是「結構是否安全？」的問題。這樣的問題，我們也要請建築師完整評估過。

照片所示，就是一個加強磚造的透天厝，改建而成套房。應有的逃生口，防火建材，一個都不能省。最初應計算的載重、結構，一個都不能錯。最後達成的租金水準，可也是一分錢都沒有少。

屋齡55年的，我們也有施作過。打除牆面的過程中，真是十分感念當年建商施作時的用心。結構樑柱非常完整，歷經這些年來的地震，絲毫不為所動。

海砂屋不建議

至於海砂屋，就真的蠻不建議隔套房了。因為當年混凝土的質量不佳，含有過高氯離子成分。時至今日，仍是政府對房仲控管「現況說明書」的重點。仲介業者沒人敢在這點開玩笑，不誠實的銷售，可是要原價買回的。如此可見的海砂屋的嚴重性。鋼筋綑綁作成老公寓的結構，混凝土包覆鋼筋讓結構體完整成形。如果混凝土含有過高鹽分，腐蝕鋼筋。造成鋼筋吸收之後，產生鏽蝕，體積膨脹。輕微者牆體、樓板粉化，掉落粉塵、水泥塊。嚴重者柱體、樑體爆裂，破壞原始結構，造成樓房傾斜、倒塌。

先別太緊張，當年偷工減料的廠商，也不敢太誇張。多輛水泥車裏頭，偷了幾車的料。所以有時也會造成，海砂屋不平均的爆裂。有時你家天花板破裂粉化了，隔壁卻好像沒事。不過這類的腐蝕，都會慢慢延展。受影響，早晚而已。