富品創毅工程股份有限公司px部落格｜line id:@jgy1354c / 0972-719-964｜合法隔間套房工程、課程、物業管理

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#代理租管 #職人

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#午後雷陣雨必備 #遮雨帆布

雷聲大作，雨瀑流量驚人。工地第一怕被人檢舉，做合法就能夠搞定。第二怕雨水倒灌，現場論是剛剛拆除、正在泥作、水電施工、木作釘版。任何一個工段，只要還沒裝設窗扇，都很怕水潑進來。



必備遮雨帆布，雖然可以重複使用，但是每一年都還是採購好多好多。
藍白帆布，因此變成台灣民間的另一種風景。攤販遮風避雨，工地擋雨風襲。絕對足以跟藍白拖齊名。
話才說完，大雨落下來了。
好在前天就把帆布架設完成，工地才得以獲得保護。
公寓裝修工地，帆布好用一魚三吃：
第一吃 #遮擋大雨
台北盆地，5~6月梅雨，拿出來擋。7~9月颱風雨，必備。10~12月冬雨綿綿，一年用得到一半的日子。
第二吃 #頂樓漏水急救
鐵皮屋頂會讓城市景觀變得很糟糕，但是公寓的混凝土因此部會更糟糕。30~40年屋齡，總有裂縫、侵蝕。頂樓樓板、頂樓天花難免漏水會發生，發生當下完全看不出問題在哪，這很正常。帆布先整片鋪上，大雨來時至少可以集水到排管。及時還能止住整面、小瀑布一樣的進水。
第三吃 #保護鄰居財物
拆除碎片、搬運磚頭。總會有堆放、運送動作。師傅都會清潔打掃，但是難免樓梯間有鄰居的鞋、鄰居的層架、櫃子。帆布可以墊地板，減少碎片、沙塵直接掉落地面。帆布可以覆蓋鄰居的東西，避免灰塵噴濺。
另外還有其他好用的，例如：
施工中內有圖面、有隔間牆、有水電管線裸露。有些熱心鄰居議論紛紛，工地保持帆布懸掛，還是能夠阻擋8成目光。師傅專心施作，鄰居專心生活。即使申請合法，隔間套房總是比較引人注目些，還是小心使得萬年船。
台灣的公寓大廈，許多新成屋已有管理委員會了。裝修房子，必須預放押金，以免造成公共空間財物損失，求償找得到人。在這個情況下，裝修公司大概都會再報一筆保護包材費用。或是有這個品項，但是隨附贈送。至於保護程度，是木工封版保護，還是膠帶貼一貼，或是更差一點放在地上，有作就好，就看各間公司品行了。
至於來到公寓，以及鄰里間的巷弄。產權範圍不過樓板樓梯，有時候連扶手壞了都沒人要修。梯間燈泡壞了，也沒人要換。公寓嘛！難免，但是富品總是會留意鄰居需求，保護材料盡力協助。曾經為了2樓水切窗戶加大邊角，擔心噴濺樓下鄰居的車輛，就把整條巷子的車都用帆布覆蓋了。
能做的，盡力協助業主。裝潢風氣，會更好的。
富品創毅設計 FP DESIGN
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新北市中和區永安市場站
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富品創毅設計2020，經營第五年。
經驗豐富，熟悉合法室內裝修申請。

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#室內設計師 #李威 #591
最近半年大概每個月會接受591採訪一次，透過電話訪問，或是文字撰稿，答覆591新聞部的相關報導。
雖然沒有稿費，但是有更多人買房權益獲得保障。
也沒有導流廣告，但是有更多人知道工程細節。
以往許多人還會覺得，「投資隔間套房」是個房地產投資。其實這個誤會已久，到今天，才越來越多人釐清，是工程投資。
買對隔間套房，套房間數問題，也就是工程格局問題。
買對隔間套房，合法申請問題，也還是工程材料問題。
買對隔間套房，租金投報問題，也仍是工程規畫問題。
以下與大家分享，近半年內591訪問李威室內設計師的報導：
「李威室內設計師建議廚房預裝的插座不要少於10個，並且注意插座不得裝在灶台上方，也要檢查像是抽油煙機、烘碗機、冰箱、檯面、電器櫃及備餐檯等常用地方有沒有設置插座，同時應預留220V的插座，使用起來較彈性，最後廚房由於用電量大，因此最好要有2個獨立專用迴路比較安全。」
樣品屋聰明看 廚房規劃這些不能少
https://news.591.com.tw/news/3668?regionid=1
「富品創毅工程公司室內設計師李威則建議，民眾若真要買超過40年高齡老房，在看房時，應避開會干擾房屋整體耐重結構的違建房，例如樓中樓夾層、陽台外推、頂樓加蓋等，違建會增加載重恐會影響結構。」
想買老屋撿便宜 結構安全專家教你看
https://news.591.com.tw/news/3724?regionid=1
「富品創毅工程公司室內設計師李威表示，雖然陽台不算在容積裡面，但是在規劃上陽台面積不可超過這整層樓地板面積的1/8，以一般新建案來說面積大約為0.8~1坪左右，不過若是豪宅產品的話，由於多為單層2戶的規劃，因此陽台空間就可以設計的比較大。」
小小陽台學問大 這樣聰明規劃才實用
https://news.591.com.tw/news/3851
「而老舊公寓常見的鐵窗，雖然主要為防止宵小偷竊，然而卻常因為鐵窗沒有設置逃生開口而造成火災發生時逃生不易，富品創毅工程表示，租屋處應儘量避免加裝鐵窗，確保窗戶上鎖也能避免宵小，若是已經安裝鐵窗者，就得確認逃生孔是否能正常開啟，並且要符合70公分乘以120公分大小的尺寸。」
套房失火意外頻傳 租屋前注意這幾點
https://news.591.com.tw/news/3181
「富品創毅工程公司室內設計師李威表示，通常天花板都會使用矽酸鈣板來做防火建材，一般像那種無不規則形狀的平面天花板，若要做防火建材，一坪預算至少要抓3300元以上；輕隔間部分，通常內層會使用石膏板，外層會使用矽酸鈣板，再加上隔音棉、隔音毯、鋼骨料的成本，每坪預算就得抓到3900~6500元這個區間；若民眾想要整間房子全重新裝潢使用防火建材的話，每坪單價最少也要抓6萬元以上。」
火災意外不害怕 居家安全靠「兩器三燈」保平安
https://news.591.com.tw/news/4198
「李威表示，民眾可打開配電箱觀察無熔絲開關有無更換過，或檢查電線上的製造日期；也可透過電線上有沒有噴漆的殘漬，就能判斷房子有多久，這條電線就有多老。」
中古屋想裝潢 專家:關鍵「三管」要留心
https://news.591.com.tw/news/3941?regionid=15&s=xwac
「富品創毅工程公司室內設計師李威表示，陶粒牆是由黏土高溫高壓燒製而成，優點為施工簡易快速，並且具有防火、隔熱等特性；隔音及耐震效果又好，不過由於陶粒牆是預鑄為大片模塊裁切而成，容易產生運輸不便的問題，加上價格比較高，每坪連工帶料約7000~8000元，因此相對較少人使用。」
隔間牆材質有學問 挑對能隔音又耐震
https://news.591.com.tw/news/4466
🏘隔間套房總教練｜李威老師
🚩合法包租公一對一教練課程
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一對一教練課程：聯繫秘書
🙋‍♀️秘書的聯繫方式：
進line諮詢｜http://nav.cx/jurMn54
line id｜@635mlwwg
電話｜0972-719-964
 

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#精準 #木工 #雷射定位

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#幫學員看房
「不好意思，可以幫我看一下這個平面圖嗎？」
「我實在不知道怎麼評估，可以幫我看一下這個嗎？」
「仲介跟我說，可是我不太懂，又好怕買錯。」
___《求知若渴的網友們》

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#買房太過主觀
「那天我走進去，就覺得空氣很舒服，我覺得就是風水老師說的氣很好。」
「陽台邊長出樹來，生機盎然，我覺得買這個房子，地靈人傑。」
「那個仲介小姐，實在長得很甜。待人接物，實在很懂事，媳婦候選。」
___《以上言論詞句文雅，但明明就一點都不客觀》

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#拆除作業 #隔間裝修的基礎 #扎實的老公寓

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