其實做出租的行業，跟食、衣、住、行、育、樂有關。你的房客開店做生意的，也許是個餐廳、咖啡、小吃、熱炒、燒烤。或是租個補習班、幼兒園。或是經營遊樂場，或是百貨公司。
商業空間出租，大概都是跟 食、衣、行、育、樂 的景氣起伏有連動關係。生意好時，房東跟著調漲。生意差時，整個商圈都空了。
但是我們都沒有講到「住」！
租給人家做居住需求，分三類：
類型一、最賺的是飯店、民宿、airbnb，法規要求非常高，並且每年要參加公安檢查。維護的工作也不少，後續營運現金壓力也大。
類型二、公寓整層出租、或是社區型大樓整層出租，這個市場已經拉開價格差距了。無電梯公寓開價範圍大概在15,000~32,000，社區型大樓開價範圍大概在28,000~120,000都有。通常有沒有附家具、電器設備，才是好不好租的關鍵。
類型三、隔間套房出租，整層4間套房收租大約落在40,000~60,000。家具、設備齊全，合格、合法、安全。
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問一、為什麼住宅好做包租公？並不好做，雜事不少。但是不太受景氣影響，因為住宅這種硬性需求，波動並不大。
問二、難道住宅出租真的是王道？其實...只要房價跌回20年前水準，加上利率再跟著拉高，隔間套房應該就會有嚴重萎縮。
問三、為何有粉絲團說出自己的絕路在哪裡？因為欺騙很難圓謊，誠實還能恆久。倘若今日這生意不好做了，還有朋友。
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