- Apr 15 Thu 2021 12:06
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一間裝修公司攤開了報價單
- Apr 15 Thu 2021 12:03
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許多房東是怕租房子的_只是他們不知道
- Apr 15 Thu 2021 12:01
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關於開發票這件事_投資人最關心的房地合一稅
- Apr 13 Tue 2021 10:58
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為何有些套房租好快？可是有些在591上面租好久都沒租掉
591是目前最主流的房屋出租管道，其他還有租客、滿窩、123、好房。可是許多房東也一定有一個疑惑，就是為何我每個月都看到某個房東在po這幾張照片？在591上面，他從5月掛到現在都是黃金曝光，從來沒有下架。難道真的那麼難租嗎？這麼難租那為什麼還要隔套？
平均每個月我們幫房東，出租的成交件數大概是40~60件左右。每一件的平均等待時間，大概會在7~20天以內。地點強、坪數大、風格佳，大概都能在7天以下租完。每一件在591我們都是置頂上架，所以每個月要支付一定的費用。長期統計下來，我們在591上面用在上架的費用，大概在5~8萬左右。
基於這個量體，已經經營了有5年。累積這些經驗下來，跟大家分享幾個大家不知道的祕密。
三個其實：
#其實很多物件早就租掉了
〝那為什麼還放在架上，浪費錢喔？〞
來！不急，不急。我知道大家的疑問，我緩緩講。
許多在591上面上架的物件，打電話過去，接電話的人會說：〝不好意思，這件已經租掉了喔！我可以加你的line，然後傳其他間給你看嗎？〞
接著就加了line，裡面傳來多個整齊的連結，金額、圖片、內容描述，都整齊地宛如職業級人士。
沒錯！許多房東代理人或是仲介商，還是看中591的集客力。少量在591上架一些好看的案子，這樣持續可以獲得來電量。使用這些來電量，再盡量把手上的其他房間出租出去。
是房東！
曾經在數年前的某個晚上，我接到一通電話打來：
〝你是不是姓林？〞
〝是！您好！〞
〝我看你也很多件，都是你自己的？〞
〝不是啊！都是我客戶的。〞
短暫聊了15分鐘後，原來他在跟我抱怨他都很難租。他是一個X先生，在捷運新埔站一帶，有60間套房。我有請他給我看看連結，是屬於很舊的一代套房房型。看起來是木板隔間，看起來十分不安全。
隨著我這邊推出二代、三代的套房產品，金額逐漸上調。而他跟我抱怨說：他的房子坪數還比較大，還比我的便宜很多，怎麼沒有我租得快？
後來有一天約在咖啡廳見面，還來了另外三個資深房東。三個人加起來就超過100套，話匣子一開停不下來。聊過3小時以後，才發現這些房東的苦惱都一樣。
都說591其實很貴，尤其置頂貴翻了。
都說越便宜的房子，會有越糟糕的房客。
都說市場已經飽和，實在不適合做。
但是我公開我們出租的數字，這些二代、三代套房的租金金額，還有出租速度，都讓他睜大了眼睛，十分驚訝。
在台中、台南、高雄、新竹，由於產業群體聚落更加明顯。沒有產業的地方，沒有商機、也沒有套房。沒有房東、也沒有房客。大家都只會在產業聚集，所以有很多科技園區的討論區，還有非公開版的社團，其實出租速度、效度都比591還要快很多。
我們曾經在台中、新竹、台南、桃園、新北、台北，都有刊登上架的經驗。
中南部的每日瀏覽數字，平均下來都只有北區的一半。誤以為這樣很難租就錯了，其實中南部更仰賴地區性的社團，或是公告欄。大家也可以試一試，有些小地方的租屋仲介，他才是地頭蛇。我曾經看過一個地方租屋仲介的電腦，他慢慢跟我介紹。手上等待中的房客有超過200位，房源在系統裡有高達4000間。
世界很大，微觀宏觀都會讓你有全新體會。
富品一直在這裡，提供最新快租套房改建工程。
富品創毅設計 FP DESIGN
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新北市中和區永安市場站
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富品創毅設計2020，經營第五年。
經驗豐富，熟悉合法室內裝修申請。
- Apr 13 Tue 2021 10:56
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套房 同時也是 個人工作室
- Apr 13 Tue 2021 10:55
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幫學員案件開工祈福
從半年前第一次在分享會遇到，彼此還是陌生人。經歷面試，經歷12周的課程。其實裡面有許多段落，都是許多人濃縮10年經驗。學員也肯定覺得很考驗，因為他們選擇了一個在短時間裡面，變成高手的課程。
同一個課室裡面，有人初次接觸房地產，也有人已經身經百戰。教學方法自然有不同，但是作業內容卻一體適用。
重點是12周以內，還不一定是老手比較快買到，新手有時候馬步更穩更紮實。
今天來幫學員的案場開工拜拜，別具意義。
因為每一位學員，我們從頭服務到底。
學員可以完全學會技巧成為箇中好手，富品持續支援你工程、代租管的服務，讓您放心衝、用心買賣。
有天十年前的老朋友來訊，問我說：
〝你這樣跟炒房有什麼不同？買低賣高。〞
這個老朋友是做食器品牌的，我回答他說：
「我做的跟你也沒啥不同，提升產品價值，然後品牌化銷售。」
暢銷必定不靠訛詐，僥倖也不能反覆暢銷。
🏘隔間套房總教練｜李威老師
🚩合法包租公一對一教練課程
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一對一教練課程：聯繫秘書
🙋♀️秘書的聯繫方式：
進line諮詢｜http://nav.cx/jurMn54
line id｜@635mlwwg
電話｜0972-719-964
- Apr 13 Tue 2021 10:53
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給親愛的二房東一封信
- Mar 23 Tue 2021 15:18
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掌握隔間套房投資的三個坪數
- Mar 23 Tue 2021 15:16
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怎麼評估隔間套房我真的好焦慮
#怎麼評估隔間套房我真的好焦慮
〝謝謝林先生，前兩天參加你們的線上說明會，時間也太長了吧！三個小時耶！我中途先去幫我兒子換尿布了〞
〝三個小時的內容也太多、太豐富了吧！我都來不及抄重點。〞
〝感覺隔間套房要注意的真的是工程，還想聽更多，不曉得有沒有初級課程？〞
___《網友問卷留言》
- Mar 23 Tue 2021 15:14
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我想要隔音很好的隔間套房
- Mar 19 Fri 2021 12:25
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基礎工程有哪些_隱形的隔間套房成本
- Mar 19 Fri 2021 12:24
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最不適合隔成套房的公寓_是哪一款？
