富品創毅工程股份有限公司px部落格｜line id:@jgy1354c / 0972-719-964｜合法隔間套房工程、課程、物業管理

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昨天下班時候，開過市民大道。三創廣場的燈箱，亮起粉紅色的zero。每天下午兩點鐘，台灣有10萬人上線觀看防疫中心記者會。上一次這種團結，好像是五燈獎快要五度五關的晚上。便利商店有條不紊的秩序，隊伍裡每個人從容不迫的神情。台灣人的精神突然不言可喻，不必說明、不必憲法，因為都寫在靈魂裡。

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內政部統計過這個數據，台北市屋齡30年以上建物，一共8.7萬棟。占台北市整體建物35%以上。如果仔細再去分區觀察，以大安區、中山區、松山區、中正區、萬華區，這五區的老屋比例，超過46%。 老人家與老屋。
住了一輩子的公寓，小迪揹著老奶奶下樓梯。沒有電梯，沒有升降椅。沒有安全，只有人力貼身扶助。都市更新的僵局，還在城市裡蔓延一個疫情。政府並不常公告這些確診，但是病例數成長持續。

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「教練，為什麼其他人都買的到，而我最後要結業了，還沒買到房子。」
___《某位去年度很認真的學員》

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近期數起火災，原因待查。施作工程危險性高，除了使用防火材料，也要遵守施工規範。一切齊備了，還是要誠心祝禱。以前有前輩跟我們說，開工拜拜是跟當地的靈好好相處。事在人為，我們本來就要認真做好工程。但是其他的人心不可控，周遭的環境很難說。天象不可預測，氣場難以駕馭。

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房子每個人都會看，但不是每個人都看得懂。如果買來還要裝修，還要重新規畫格局。做成合法隔間套房，成為包租公其實困難重重。



圖片裡是威哥的助理，爬上屋頂水塔，只為了看一眼頂加鐵皮銹蝕情形。



許多人覺得，頂樓加蓋是個商機？
也有房客覺得，頂加是危機？
對報酬率不夠的時候，卻是就是轉機？
「無論在你眼裡的機會，長成甚麼樣子。都應該了解，你想競逐的機會需要多少成本？」
__《合法包租公總教練｜李威》
陽台外推，退縮，多花5萬。
天井加蓋，復原，多花10萬。
鐵皮鏽蝕，整新，多花20萬，還有報拆危險。
陽台外推，投報率下降0.05%
天井加蓋，投報率下降0.1%
鐵皮鏽蝕，投報率下降0.2%
有些人在意銀行利率，影響投資，卻毫不在意工程支出影響投資報酬率。
有些人在意室內裝修，卻沒有考量外牆、鐵皮、管溝，各種你看不到的成本。
「許多投資老手，都在隔套栽跟斗。每天都在到處下斡，最後卻是買來橫禍。」
__《合法包租公總教練｜李威》
錯估走道位置，格局規劃全錯。
看錯隔間大小，造成虛假投報。
爬上水塔、爬上鐵皮、爬上屋頂、爬上陽台。你的視野翻越，層疊破舊的公寓裡，你可以找到小小確幸。看房是一種很棒的人生，在一棟又一棟公寓之間爬樓梯。幫你的心態健行，幫你的存摺加薪。坐在機車上享受風景，多雲的陰、城市的晴。嗅到市場的小吃，在吆喝聲裡對生活機能產生印象。投資房地產可以五感行銷，可以豐富感情。雖然找不到股票的一本萬利，卻也沒有無量跌停。
當其他朋友，囤積衣鞋包錶，上網做個小生意。投資房地產的你，存貨是房子。放著收租，還能貸款。
「有人說戰爭時候，最有價值的是黃金。無論是否和平，最珍貴的，都是『家』。而房子，是家無可取代的實體。」
__《合法包租公總教練｜李威》
🏘隔間套房總教練｜李威老師
🚩合法包租公一對一教練課程
————————————
一對一教練課程：聯繫秘書
🙋‍♀️秘書的聯繫方式：
進line諮詢｜http://nav.cx/jurMn54
line id｜@635mlwwg
電話｜0972-719-964

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從透光的陽台發現外推的痕跡，我們將瓷磚剃除，勇敢打毛見底。老公寓是層層疊疊的裝修歷史，從初次興建竣工，到合法隔套施工。敷上一層灰泥，再敷上一層磚。粉光層的後面，還有rc毛胚層。每個師傅的手，都曾經在上面來回努力。至於夠不夠用心，總是看在下一個師傅的眼裡。
老屋翻修一直以來都是苦差事，因為目標總在美輪美奐，但是起點卻是殘舊破陋。碎塊覆蓋，或是視而不見的工法，往往業主都不清楚。裝修期間，也鮮少有廠商逐日回報。

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本週六日，完成了兩次線上分享會。感謝兩場共80多人參與，後面更收到超過50份問卷回饋。今天已經陸陸續續寄發電子書，感謝大家熱情參與。



在照片左前方的是總教練威哥，畫面右邊是分享會來賓正在觀賞的投影片。畫面中間是我的筆電，以及這次的大功臣，感謝LINE。



包租公總是非常正面，穩定賺錢。因為我們感激社會上的各行各業，只有大家好，做收租的才會好。
每年超過500人能夠聽到我們的分享會，希望今年，疫情無阻更多人遠端同步收聽。 （說不定以後就變成富品廣播電台了......） 做一位合法包租公，是最安全的副業。不再用勞力付出，不再以時間換錢。
資產能夠順利投桃報李，投資可以傳承的精彩獲利。
感謝學員boris突然上線分享，師徒班學員真的是締結一輩子的朋友。
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