完工學員隔套案的心得
擔任教練時候，李威得花不少精神督促。擔任廠商的時候，公司傾所有力量支援服務。教練跟學員之間，在平等教學相長的氣氛下，還是有些沉默的矜持，學員總是很尊敬教練。後來學員工程案件委託給公司，又變成客戶與廠商的關係。
每完成一件，在驗收時後看著他們的眼神。就知道這種心想事成，他們都非一般人。半年前他們都做了決定，從舒適圈來到這個全心領域。半年後都已經對投資有出口成章的理據，甚至有很多投資單價，都有青出於藍的手氣。
有些人今年26、27，正值最黃金的年華。十年前我們剛開始從業的時候，還沒有富品幫我們服務。只有被統包倒帳，有殘磚碎瓦，做到一半的套房，距離出租還遙遙無期。他們的眼裡還有很多熱情、新鮮感、很多想法很多憧憬。相比之下，對於自己的油條真的有點慚愧了。
堅持初衷能夠讓他們走到今天，
對目標忠誠的好處
套房投資經常歷時很長，從選屋、議價、購入、交屋、裝潢、申請、竣工、出租，整個時間軸會拉長到三個月至半年。政府買賣房屋課稅修法後，房地合一稅前兩年稅率很高。況且隔套最有利差的兩件事情，一個是收租、另一個是銷售。
如果你今天買的東西，明天就可以賣掉，而且可以賺上200萬。心理肯定覺得非常刺激，也非常高興。所謂投機，其實我們一直沒有在提理性。而是一種瀰漫著讓你覺得不安定的情緒，在冒險裡。一下覺得自己買貴了，一下能夠脫手獲利又覺得有超好的運氣。患得患失裡，賠上許多時間，費心費神，血壓上升，上下忐忑。
如果你今年投資的隔套，後年可以賣，而且可以賺上200萬。不賣的話每年收租，三年下來也有個200萬。所謂投資，比較像是設計了一個自動印鈔的機器。精良的規劃，給機器充電，機器就給你錢。
在這些過程裡，教練都會教導學員要使用投報表。坊間許多分享會，許多投資老師也都鼓吹要有投報表作為佐證依據。
租得高，怕房客跑。租得低，投資就沒有意義。
租房子的金額，有甜蜜點嗎？
一杯好咖啡，從便利商店，到精品下午茶，價格都不一樣。總會看到有些地方東西賣得很便宜，卻沒有比較暢銷。明明五月天演唱會門票動輒數千，還是瞬間秒殺。那些路邊可以聽歌免費，也不見得有人駐足圍觀。
賣多少錢，一直都跟產品有多少價值有關係。但是卻有一些地方，單純是因為需求太強供給太低，因而租金價格上升。內湖南港地區，就有這個特性。特別早年有些套房在這邊，做得很小氣。房子又小間，又簡陋。經常設計公寓分租，或是鼓勵共居。其實初衷也有共享美意，只是後來疏於管理。經常流於形式，最後房客還是希望找個自己完全獨立使用的套房。
「說真的，跟陌生人一起住，有時候真的很惡夢。」
根據財政部統計數字，有租金及權利金收入者20.3萬人，佔全體65歲以上長者不到6%。平均每人租金及權利金收入為22.4萬元，高於股利所得的17.9萬元，以及定存的平均6.6萬元所得。
這個數字顯示了兩件事：
1. 包租公包租婆的被動收入，顯著比股利所得還有定存所得更高。
2. 比較少人做包租公包租婆來當被動收入。
因為：
隔間套房有點難理解的時候
隔間套房有點難理解的時候，還好我們有3d。
起初常常跟客戶說：「我們這邊設計成一個兩房一廳，然後轉角過來，還能有第二套兩房一廳。」
一個二十多坪大的公寓，一下子被切割成兩個兩房廳。原先也是兩房廳格局，現在卻能夠塞進兩個兩房廳。原先兩房廳是24坪，現在兩房廳是11坪。
這麼多字詞都是兩房廳，已經很難想像。說感受，實在太過抽象。看客戶的眉頭越來越緊皺，只好趕快帶他去現場demo一下。感受一下隔牆的厚度，感受一下縮小為11坪的兩房廳會是怎樣。這樣的整套裝潢，搭配時尚設計，能夠在哪個地點，租到多少錢。
套房專用電熱水器，儲熱式
今天上午又看到一個熱水器爆炸的新聞，剛好又是出現在隔間套房，上午又接到兩通電話想詢問熱水器如何安裝。
其實瞬間加熱的電熱水器，使用的電流量極大。只要再同一層樓安裝兩個以上，又同時打開使用，應該就會跳電了。像這幾天溫差大，夜裡很冷。房客用瞬熱式電熱水器，常常一下就沒熱水了。
這款熱水器，又得安裝在浴室內，通常就暴露在水氣空間之中。裡面的機構件，也因此容易生鏽。
至於為什麼新聞裡的熱水器會爆炸起火，成因就不再細數了。通常一個災害本身都有關鍵性的缺失，並且伴隨系統性的錯誤，導致一場無可避免的災難。
學員故事，飛回台灣投資
從臺大醫院檢查結束，KENJI完全矇了。三個月前他是新手爸爸，三年前是留學倫敦的法學碩士。三十年來有一種過人的堅持與毅力，考上台大、娶同校畢業的老婆回家。坐在三十樓的客廳，有一種安靜是周杰倫。
〝我真的沒有天分，安靜的沒這麼快。〞
孩子漸漸大了，今年7歲。今天的開學打鐘一如往常平穩，延後開學的台灣社會，依舊加零確診。陪小孩到特教機構就學，別人的上班時間，是KENJI的親子時光。放下在外商銀行機構的工作，正在活化數千萬積蓄。
七年前，他在上飛機前接到仲介電話。推薦了一份數百萬年薪的工作給他，重點是學有專精，終於能夠施展所長。在企業間的合約，字裡行間穿梭。法務專長，KENJI自有一套游刃有餘的相處之道。能夠在字句之間庖丁解牛，也不至於老闆面前班門弄斧。KENJI升職很快，但是人生卻響起低沉節拍。孩子是父母的心頭肉，罕見疾病並非一般人所能同理的痛。
總是幫鄰居刷梯間的室裝公司
越來越多慷慨的業主，越來越多積極的房東。對於處裡隔間套房，抱持開放而且正面的態度。為了一個合法、一張合格證，可以有這麼多大家「想要共好」的好事發生，我想也是始料未及。
為了房客進來不要覺得梯間很髒很噁心，為了敦親睦鄰，順便刷個油漆最快、最實際。也許買了公寓來自住的人都不見得那麼積極，也許樓下鄰居也不太關心。
「你們的房客蠻不錯的，信件掉在地上還會幫我們塞門縫。」
「那個房客關門都輕輕的，每次關門最大聲就我們家兒子啦！」
面對直下層同意書的一百種阻礙
仲介去談同意書，結果沒有找到屋主。賣方跟樓下是親戚，結果這20年來非常疏離。人家都說樓下非常理性，結果門鈴理都不理。連面都沒見到，誰還要隔套？
同意書是一張紙，這張紙的上空有一支筆。有一隻神聖的手拿著這隻筆，可惜拿筆的這個人表情不是很開心。
我知道他如果簽下去，你就會又驚又喜。但是他不簽，好像白演了一場戲。
陪你更辛苦的是仲介先生女士小姐，您身為賣方只是沒有投資下去，他是白忙一場，不如歸去。
都更等不到，耐心有隔套
都市更新的腳步因為危老而加速，可是房地產緊縮貸款給餘屋，增添許多不穩定因素。投資房地產不如買股，想賺錢今年科技業最有速度。存錢想贏不如買書，但是內容還是得查詢出處。太太的包包、家人的紅包，過年的禮數，或許是包袱。總不能因為投資太多抱股過年因而捉襟見促，一直投資是賺到錢還是要健康總不能老了給人攙扶。
你不是花了時間賺錢，就是投資賺錢買回時間。也許別人都看似悠閒，自己操作才發現，每一個投資都沒有想像中有錢。每一種課程可能都相看兩厭，是因為老師教完內容就互不相欠。每個人都期待一種流年，可以不是熊市是牛年。
每天把口罩掛臉上已經逐漸習慣，有些人沒工作顯得心煩。房地產對每個人來說都是超過預算，就看你怎麼拿時間與資產交換。
勞心勞力都是一步一步的幸福累積，其實每個有孩子的父母創造的都是經濟奇蹟。歲月的光陰十多年那麼銳利，刻劃每一分鐘，每一對夫妻。
買在房價最低處，打造最優勢租金產品
過去兩年多期間，已經有超過三十位學員成為包租。師徒班課程每年限額報名，我們不會說很多很多人來上課，而是大家很珍惜有上課的機會。教練同時也很珍惜大家，除了房地產包租公投資這件事情上，其實有太多人都是社會菁英，比教練還要厲害的更多。
從帶了三個小孩的媽媽，與食品業的六十歲老闆娘。護國神山的工程師，外商金融集團的法務人員。
現在科技業產能滿載，過年不停工，我發現這些學員每個也都是生活忙碌無縫。另一種照顧家庭版本的，時間管理大師。
晚上開會結束，看見群組裡跟老師的訊息。
