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油漆施工中
有很多案子，接進來的時候都爛的出奇。窗戶是不鏽鋼白鐵，理應是很堅固，卻懸掛一邊，另一頭就搖搖欲墜。隨風飄逸的，還有整個廚房的蜘蛛網。有時候盤據一個角落，上面黏了很多無辜路過的蟑螂螞蟻。有時候織成整張蚊帳一樣，展成一張黑網接住這十多年空屋的所有落塵。

廚房到陽台總有一扇闔不緊的紗門，間歇的風吹進吹出，咖咖~咖咖~敲擊著邊框作響。陽台積水又乾，乾了又積上的重複過程，在牆邊看到歷史的水痕。排水管被一叢綠草佔據，難怪樓下漏水永遠沒解。

空氣裡永遠瀰漫一股臭味，原來人的排泄物遠比豬的要酸腐。仲介還說想上廁所就用沒差，只是停水了不用沖。想想這空屋十幾年，多少看房人來這裡到此一遊。多少黃垢，大概就有多少次帶看。

Ok！不怕！

因為等到我們走進來丈量，都已經被我們業主買下了。即將改頭換面，即將重新進入市場變成熱門商品。重回這棟公寓新落成那一年的風光，它們都曾經很受歡迎，都曾經上過建商的廣告dm。曾經搭載一家人的生活夢想，曾經把一窩孩子都養大成家。

圖面上是我們家施工中的案場，油漆底色噴完以後，整間有種異度外太空的感覺。同色的三面天地壁，未來是房客每天經營生活風格的地方。

一張照片裡面已經有很多合法痕跡：

1. 木作架高地板，輕質不損樓板。
2. 防火矽酸鈣版，封起天花。
3. 右邊有直角的事舊牆，保留下來可以節省預算。

預留好的每一個插座，都是為了房客想幫手機、筆電充電時候，轉頭就找得到。預留好每個進出冷熱水管，彼此距離相近，方便未來維修還有下降工程成本。

其實我們家的合法隔間套房產品，算是2.5代了。跟一代套房產品比較：
1. 租金是傳統套房租金的1.8倍
2. 90%都2周滿租
3. 房客續約率65%
而且，不被報拆，合法無價。

🏘隔間套房總教練｜李威老師
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