看房看數百間，房仲只覺得你很愛運動。天氣炎熱，午後大雨磅礡。買房總會有卡關瓶頸，別忘了用斡旋疏通。
您說一百句想要買，不如閉上嘴寫張斡旋單。房仲看了斡旋也會少來吵你快去運作，這斡旋至少要押個10萬。
「老師！如果我不想要這件，那10萬會不會退？」
「如果退不回來怎麼辦？」
___《分享會上網友提問》
「你是很想買到，還是很怕買到。斡旋金送出去以後，就知分曉。」
___《合法包租公總教練｜威哥》
斡旋金卡進去，依各家房仲有不同排序邏輯。有的是先搶先贏，有的是價高者得，也有人抽籤以示公平。無論如何，有出斡旋金的，都是咖。房仲知道這些「老闆」，都是玩真的，不是說說而已。
三種斡旋金形式優劣：
現金
很快很乾脆，不記名。就怕遺失，或是有人不認帳。記得交款索取證明，記得取回也要換回證明。記得成交要拿來轉定，記得你有付過這筆，有些人放著放著忘了。缺點是，容易忘記，有自行記帳。
支票
薄薄一張很方便，也有人習慣開出好幾張，然後分存不同的房仲，分進合擊好幾個物件。款項不必先支出，然而仲介真的會先行動。壞處是上面有您的簽名，偶爾會被人拍照，洩漏給其他買方，於是別人就知道是誰在搶這件了。
匯款
有憑有據，有金流可查。手機、網銀都可以快速作業，不必站在atm刷四次。要退的時候也很便利，店頭可以直接電匯回款。存摺紀錄就是最好的金流證明，可能是現今最方便的方法了。
「斡旋金額放得更高，會比較容易買到嗎？」
___《分享會上網友提問》
不會！
「為什麼我常聽前輩說，很多投資客都是下口頭斡旋？」
___《分享會上網友提問》
一年要買賣好幾次，一直進進出出這些小金額，對熟悉的房仲和買方之間，也只是一場儀式而已。有的人需要儀式感，而有的投資客已經太過習慣。口頭承諾往往已經十分信用，仲介也會覺得與其錢進來，不如速度快。
「他錢有沒有進來真的還好，彼此之間有信任了。可是他要早點給我數字，我早點卡位進去，倒是真的！」
___《資深10年仲介彭小姐分享》
圖片是三年前完工案場：
有些案件歷久彌新，有些案件難敵繁華落盡。3年前完工時候，我們也大感驚奇。有時候業主的慧眼，能夠看穿格局。我們的巧手，也只是陪投資人下棋。
🏘隔間套房總教練｜李威老師
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