富品創毅工程股份有限公司px部落格｜line id:@jgy1354c / 0972-719-964｜合法隔間套房工程、課程、物業管理

房子每個人都會看，但不是每個人都看得懂。如果買來還要裝修，還要重新規畫格局。做成合法隔間套房，成為包租公其實困難重重。

圖片裡是威哥的助理，爬上屋頂水塔，只為了看一眼頂加鐵皮銹蝕情形。

許多人覺得，頂樓加蓋是個商機？
也有房客覺得，頂加是危機？
對報酬率不夠的時候，卻是就是轉機？

「無論在你眼裡的機會，長成甚麼樣子。都應該了解，你想競逐的機會需要多少成本？」
__《合法包租公總教練｜李威》

陽台外推，退縮，多花5萬。
天井加蓋，復原，多花10萬。
鐵皮鏽蝕，整新，多花20萬，還有報拆危險。

陽台外推，投報率下降0.05%
天井加蓋，投報率下降0.1%
鐵皮鏽蝕，投報率下降0.2%

有些人在意銀行利率，影響投資，卻毫不在意工程支出影響投資報酬率。
有些人在意室內裝修，卻沒有考量外牆、鐵皮、管溝，各種你看不到的成本。

「許多投資老手，都在隔套栽跟斗。每天都在到處下斡，最後卻是買來橫禍。」
__《合法包租公總教練｜李威》

錯估走道位置，格局規劃全錯。
看錯隔間大小，造成虛假投報。

爬上水塔、爬上鐵皮、爬上屋頂、爬上陽台。你的視野翻越，層疊破舊的公寓裡，你可以找到小小確幸。看房是一種很棒的人生，在一棟又一棟公寓之間爬樓梯。幫你的心態健行，幫你的存摺加薪。坐在機車上享受風景，多雲的陰、城市的晴。嗅到市場的小吃，在吆喝聲裡對生活機能產生印象。投資房地產可以五感行銷，可以豐富感情。雖然找不到股票的一本萬利，卻也沒有無量跌停。

當其他朋友，囤積衣鞋包錶，上網做個小生意。投資房地產的你，存貨是房子。放著收租，還能貸款。

「有人說戰爭時候，最有價值的是黃金。無論是否和平，最珍貴的，都是『家』。而房子，是家無可取代的實體。」
__《合法包租公總教練｜李威》

🏘隔間套房總教練｜李威老師
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